164 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 113 m² · constr. 1976 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 139 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545228635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
96020545228635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 570 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 338 914 $ Poids 86 % |
| 2 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 94 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 878 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 891 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 345 078 $ Poids 69 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 649 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 296 114 $ Poids 68 % |
| 5 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 66 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 655 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 493 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 312 799 $ Poids 66 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 880 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 371 630 $ Poids 63 % |
| 8 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 978 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 344 480 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 747 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 325 745 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 187 147 $ Poids 51 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 159 326 $ Poids 51 % |
| 12 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 559 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −940 $ | 213 187 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.