158 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 62,4 m² · constr. 1984 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 168 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545228841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
96020545228841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 174 138 $ Poids 26 % |
| 2 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 335 826 $ Poids 21 % |
| 3 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 458 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 208 438 $ Poids 21 % |
| 4 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 595 m · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 707 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +10 759 $ | 324 380 $ Poids 14 % |
| 5 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 331 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 207 611 $ Poids 13 % |
| 6 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 467 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 209 038 $ Poids 11 % |
| 7 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 218 184 $ Poids 8 % |
| 8 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −38 766 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 265 811 $ Poids 5 % |
| 9 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 962 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 679 $ Poids 4 % |
| 10 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 415 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 166 310 $ Poids 3 % |
| 11 | 45, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 524 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 229 060 $ Poids 2 % |
| 12 | 29, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 816 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 279 891 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.