156 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 80,1 m² · constr. 1987 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 146 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545228970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
96020545228970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 317 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 234 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 442 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 305 065 $ Poids 69 % |
| 3 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 297 942 $ Poids 50 % |
| 4 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 444 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 232 448 $ Poids 49 % |
| 5 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 244 839 $ Poids 42 % |
| 6 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 948 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 047 $ Poids 40 % |
| 7 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 328 737 $ Poids 40 % |
| 8 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 197 194 $ Poids 34 % |
| 9 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 377 905 $ Poids 31 % |
| 10 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 264 949 $ Poids 31 % |
| 11 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 275 $ Poids 30 % |
| 12 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 869 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.