2 Avenue LA FONTAINE · Baie-Comeau
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 100 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545229104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
96020545229104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 601 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 290 989 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 604 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 316 931 $ Poids 74 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 756 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 275 861 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 479 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 245 262 $ Poids 65 % |
| 5 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 89 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 257 901 $ Poids 65 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 319 406 $ Poids 57 % |
| 7 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 678 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 314 715 $ Poids 55 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 855 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 303 379 $ Poids 53 % |
| 9 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 44 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −1 231 $ | 252 981 $ Poids 52 % |
| 10 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 664 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 198 714 $ Poids 51 % |
| 11 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 327 268 $ Poids 46 % |
| 12 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 998 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 319 955 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.