13 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 104,6 m² · constr. 1979 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 221 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545234787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
96020545234787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 134 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 305 308 $ Poids 89 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 314 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 289 346 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 216 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 334 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 696 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 336 064 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 543 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 337 260 $ Poids 75 % |
| 6 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 270 134 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 221 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 333 285 $ Poids 70 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 394 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 318 224 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 647 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 364 150 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 280 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 208 326 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 895 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 156 021 $ Poids 59 % |
| 12 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 460 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 265 016 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.