3 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 136 m² · constr. 1979 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 211 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545235287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
96020545235287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 444 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +1 949 $ | 423 053 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 545 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 432 718 $ Poids 85 % |
| 3 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 266 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 271 505 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 458 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 453 961 $ Poids 64 % |
| 5 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 312 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 014 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 642 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 386 730 $ Poids 55 % |
| 7 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 854 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 408 147 $ Poids 51 % |
| 8 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 713 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 411 456 $ Poids 48 % |
| 9 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 369 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 305 623 $ Poids 45 % |
| 10 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 206 827 $ Poids 45 % |
| 11 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 880 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 256 891 $ Poids 45 % |
| 12 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 355 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 299 903 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.