7 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 242,9 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 329 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545235483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
96020545235483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 792 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 509 586 $ Poids 33 % |
| 2 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 542 m · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 478 613 $ Poids 22 % |
| 3 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 955 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 340 626 $ Poids 18 % |
| 4 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 654 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +51 410 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 442 434 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 750 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +59 438 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 554 526 $ Poids 15 % |
| 6 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +130 119 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 645 971 $ Poids 5 % |
| 7 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 894 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +81 813 $ · Ajust. âge −4 909 $ | 466 924 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.