9 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 173,1 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 206 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545235581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
96020545235581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 483 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 492 131 $ Poids 50 % |
| 2 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 395 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 511 028 $ Poids 47 % |
| 3 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 323 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 305 662 $ Poids 44 % |
| 4 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 634 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 380 510 $ Poids 35 % |
| 5 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 804 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 459 387 $ Poids 34 % |
| 6 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 876 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 407 400 $ Poids 31 % |
| 7 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 535 773 $ Poids 28 % |
| 8 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 730 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 478 090 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.