1 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 193,1 m² · constr. 1977 · terrain 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 247 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545236660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
96020545236660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 697 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 395 340 $ Poids 36 % |
| 2 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 794 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 496 325 $ Poids 31 % |
| 3 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 832 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 459 136 $ Poids 31 % |
| 4 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 548 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +84 235 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 519 659 $ Poids 26 % |
| 5 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 468 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +73 526 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 537 322 $ Poids 26 % |
| 6 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 233 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 321 475 $ Poids 25 % |
| 7 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 435 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +84 075 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 501 641 $ Poids 21 % |
| 8 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 920 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 425 419 $ Poids 19 % |
| 9 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +49 623 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 475 $ Poids 19 % |
| 10 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 835 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +69 194 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 483 059 $ Poids 18 % |
| 11 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 595 m · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −36 623 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 433 139 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 840 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 299 404 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.