21 Avenue CHAPLEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 90,6 m² · constr. 1987 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 148 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545237067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
96020545237067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 413 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 322 217 $ Poids 90 % |
| 2 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 288 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 248 620 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 404 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 296 933 $ Poids 76 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 561 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 282 041 $ Poids 58 % |
| 5 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 314 556 $ Poids 56 % |
| 6 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 992 $ Poids 52 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 897 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 326 927 $ Poids 51 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 659 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 310 038 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 346 757 $ Poids 45 % |
| 10 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 933 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 130 $ Poids 45 % |
| 11 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 474 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 203 045 $ Poids 43 % |
| 12 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 279 037 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.