145 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 111 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545237806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
96020545237806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 368 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 247 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 512 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 381 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 440 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 328 849 $ Poids 80 % |
| 4 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 189 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 319 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 834 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 333 642 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 359 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 330 993 $ Poids 69 % |
| 7 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 754 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 334 667 $ Poids 65 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 613 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 067 $ Poids 64 % |
| 9 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 203 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +2 462 $ | 263 229 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 737 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 361 672 $ Poids 60 % |
| 11 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 418 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +940 $ | 206 929 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 933 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 155 000 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.