165 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 118,8 m² · constr. 1976 · terrain 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 137 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545238179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
96020545238179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 580 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 347 721 $ Poids 83 % |
| 2 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 49 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 433 $ Poids 78 % |
| 3 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 892 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 354 215 $ Poids 68 % |
| 4 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 856 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 380 368 $ Poids 63 % |
| 5 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 80 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 099 $ Poids 63 % |
| 6 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 651 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 303 532 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 683 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 392 360 $ Poids 58 % |
| 8 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 191 448 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 507 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 320 809 $ Poids 54 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 962 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 353 667 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 163 057 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 914 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 238 921 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.