163 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 128,8 m² · constr. 1986 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 147 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545238358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
96020545238358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 667 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 426 293 $ Poids 75 % |
| 2 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 566 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 380 156 $ Poids 69 % |
| 3 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 50 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 273 976 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 806 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 938 $ Poids 65 % |
| 5 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 63 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 306 235 $ Poids 61 % |
| 6 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 877 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 025 $ Poids 58 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 837 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 412 684 $ Poids 53 % |
| 8 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 613 $ Poids 50 % |
| 9 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 99 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 300 520 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 894 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 168 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 736 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 531 $ Poids 46 % |
| 12 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 636 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 329 572 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.