157 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 142,8 m² · constr. 1986 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 175 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545238475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
96020545238475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 18 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 286 865 $ Poids 80 % |
| 2 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 633 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 446 517 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 358 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 701 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 066 $ Poids 61 % |
| 5 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 988 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 431 364 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 875 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 170 $ Poids 39 % |
| 7 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 842 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 082 $ Poids 39 % |
| 8 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 995 $ Poids 35 % |
| 9 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 809 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 433 776 $ Poids 35 % |
| 10 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +8 181 $ | 386 597 $ Poids 29 % |
| 11 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 249 506 $ Poids 25 % |
| 12 | 81, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 555 $/m²) 133,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 276 370 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.