151 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 160 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545238481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
96020545238481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 423 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 297 298 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 415 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 323 811 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 569 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 281 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 290 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 250 563 $ Poids 68 % |
| 5 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 888 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 326 876 $ Poids 67 % |
| 6 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 133 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 263 579 $ Poids 66 % |
| 7 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 496 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 526 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 669 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 310 027 $ Poids 60 % |
| 9 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 474 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 203 023 $ Poids 57 % |
| 10 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 992 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 333 866 $ Poids 54 % |
| 11 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 146 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 258 571 $ Poids 53 % |
| 12 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 811 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 328 122 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.