153 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 141,2 m² · constr. 1985 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 172 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545238553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
96020545238553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 17 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 80 % |
| 2 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 611 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +13 641 $ | 442 257 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 748 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 454 545 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 678 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 475 370 $ Poids 61 % |
| 5 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 968 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 427 179 $ Poids 49 % |
| 6 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 509 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 397 260 $ Poids 48 % |
| 7 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 821 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 405 756 $ Poids 41 % |
| 8 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 863 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 798 $ Poids 41 % |
| 9 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 791 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 429 640 $ Poids 38 % |
| 10 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 215 933 $ Poids 38 % |
| 11 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 383 258 $ Poids 28 % |
| 12 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 246 985 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.