149 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 165,4 m² · constr. 1979 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545238671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
96020545238671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 39 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 298 573 $ Poids 57 % |
| 2 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 724 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 479 800 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 655 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 499 184 $ Poids 50 % |
| 4 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 587 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge +1 949 $ | 465 524 $ Poids 48 % |
| 5 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 945 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 448 752 $ Poids 37 % |
| 6 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 399 203 $ Poids 30 % |
| 7 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 865 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 373 491 $ Poids 25 % |
| 8 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 523 326 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 963 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 469 422 $ Poids 19 % |
| 10 | 81, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 555 $/m²) 133,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 287 697 $ Poids 12 % |
| 11 | 8, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (2 758 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 626 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge +22 194 $ | 509 889 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.