16 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 210,3 m² · constr. 2008 · terrain 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 337 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545244328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
96020545244328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 701 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 735 $ Poids 42 % |
| 2 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 564 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 018 $ Poids 32 % |
| 3 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 661 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 579 887 $ Poids 29 % |
| 4 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 460 m · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 537 $ Poids 19 % |
| 5 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 332 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +99 983 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 628 594 $ Poids 16 % |
| 6 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +111 779 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 454 $ Poids 16 % |
| 7 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +77 425 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 672 027 $ Poids 14 % |
| 8 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 363 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +63 619 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 373 711 $ Poids 13 % |
| 9 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 800 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +60 255 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 483 000 $ Poids 13 % |
| 10 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 313 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +97 438 $ · Ajust. âge +38 975 $ | 555 928 $ Poids 12 % |
| 11 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 727 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +92 949 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 548 289 $ Poids 11 % |
| 12 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 861 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 115 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.