18 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 110,9 m² · constr. 1978 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 213 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545244447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
96020545244447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 160 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 339 175 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 490 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 345 380 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 255 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 078 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 77 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 639 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 634 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 344 413 $ Poids 76 % |
| 6 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 276 005 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 583 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 371 917 $ Poids 75 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 341 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 677 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 831 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 159 375 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 936 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 187 340 $ Poids 62 % |
| 11 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 488 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +2 462 $ | 270 784 $ Poids 61 % |
| 12 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 298 056 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.