22 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 120,6 m² · constr. 1979 · terrain 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 208 200 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545244694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
96020545244694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 123 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 452 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 362 468 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 555 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 388 255 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 259 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +1 949 $ | 400 806 $ Poids 74 % |
| 5 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 288 218 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 912 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 195 408 $ Poids 67 % |
| 7 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 219 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 309 809 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 356 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 408 056 $ Poids 60 % |
| 9 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 600 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 361 409 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 39 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 327 405 $ Poids 57 % |
| 11 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 984 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 310 727 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 807 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 166 315 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.