26 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 99,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 218 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545244991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
96020545244991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 2 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 180 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 115 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 120 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 322 989 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 563 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 325 880 $ Poids 84 % |
| 5 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 264 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 142 $ Poids 72 % |
| 6 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 83 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 321 409 $ Poids 71 % |
| 7 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 164 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 249 972 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 743 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 333 040 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 413 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 326 947 $ Poids 62 % |
| 10 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 163 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +940 $ | 202 448 $ Poids 62 % |
| 11 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 262 781 $ Poids 59 % |
| 12 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 658 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 315 789 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.