5 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 97 m² · constr. 1978 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 200 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545245018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
96020545245018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 189 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 221 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 319 396 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 355 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 301 $ Poids 81 % |
| 4 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 118 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 247 036 $ Poids 75 % |
| 5 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 715 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 322 395 $ Poids 74 % |
| 6 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 449 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 033 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 863 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 329 747 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 269 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 318 068 $ Poids 60 % |
| 9 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 285 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +940 $ | 200 437 $ Poids 59 % |
| 10 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 372 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 260 295 $ Poids 58 % |
| 11 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 823 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 312 308 $ Poids 57 % |
| 12 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 197 042 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.