9 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 115,3 m² · constr. 1977 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 191 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545245305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
96020545245305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 229 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 344 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 555 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −16 249 $ | 350 507 $ Poids 86 % |
| 3 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 408 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 279 728 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 610 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 820 $ Poids 75 % |
| 5 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 314 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 300 381 $ Poids 75 % |
| 6 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 150 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 317 345 $ Poids 68 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 677 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 753 $ Poids 67 % |
| 8 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 949 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 189 728 $ Poids 64 % |
| 9 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 409 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +1 231 $ | 274 442 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 845 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 161 506 $ Poids 60 % |
| 11 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 408 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 330 445 $ Poids 58 % |
| 12 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 301 914 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.