8 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 191 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545245579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
96020545245579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 179 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 298 436 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 325 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 282 813 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 249 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 323 122 $ Poids 81 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 672 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 328 006 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 179 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 325 593 $ Poids 76 % |
| 6 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 124 $ Poids 71 % |
| 7 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 424 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 311 047 $ Poids 70 % |
| 8 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 568 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 328 693 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 243 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −940 $ | 203 677 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 595 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 355 962 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 821 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 152 635 $ Poids 61 % |
| 12 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 63 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 259 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.