13 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 187,8 m² · constr. 1977 · terrain 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 202 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545245582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
96020545245582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 576 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 390 509 $ Poids 39 % |
| 2 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 673 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 490 358 $ Poids 34 % |
| 3 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 429 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +75 747 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 511 172 $ Poids 33 % |
| 4 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 354 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +65 373 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 529 170 $ Poids 32 % |
| 5 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 710 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 453 990 $ Poids 29 % |
| 6 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 335 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 316 596 $ Poids 28 % |
| 7 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 311 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +76 419 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 493 985 $ Poids 26 % |
| 8 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 908 $ Poids 24 % |
| 9 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 797 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +36 302 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 419 777 $ Poids 24 % |
| 10 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 717 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +61 874 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 475 739 $ Poids 24 % |
| 11 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 294 735 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 760 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +53 493 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 299 147 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.