12 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 103,8 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 196 200 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545245886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
96020545245886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 148 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 833 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 286 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 998 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 213 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 328 394 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 632 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 333 166 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 139 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 330 503 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 528 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 334 194 $ Poids 73 % |
| 7 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 416 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 980 $ Poids 73 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 385 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 643 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 558 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 361 220 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 788 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 154 807 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 203 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +940 $ | 206 655 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 775 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 339 925 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.