6 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 108,9 m² · constr. 1977 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 226 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545246420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
96020545246420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 268 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 334 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 345 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 292 195 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 196 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 308 507 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 588 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −16 249 $ | 340 424 $ Poids 81 % |
| 5 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 494 $ Poids 79 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 692 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 615 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 614 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 179 $ Poids 72 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 443 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 321 401 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 838 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 157 388 $ Poids 64 % |
| 10 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 368 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +1 231 $ | 267 331 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 199 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 359 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 263 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 378 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.