128 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 93 m² · constr. 1979 · terrain 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 142 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545246652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
96020545246652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 196 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 314 337 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 71 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 242 823 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 210 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 289 288 $ Poids 86 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 347 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 274 510 $ Poids 71 % |
| 5 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 683 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 317 689 $ Poids 67 % |
| 6 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 798 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 307 354 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 813 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 325 184 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 448 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 301 830 $ Poids 58 % |
| 9 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 194 067 $ Poids 55 % |
| 10 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 257 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 197 719 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 881 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 272 457 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 338 876 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.