141 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 157,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 177 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545247146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
96020545247146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 657 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 464 258 $ Poids 68 % |
| 2 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 111 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 289 631 $ Poids 68 % |
| 3 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 517 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 585 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 591 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 484 182 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 874 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 314 $ Poids 46 % |
| 6 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 980 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −4 909 $ | 388 731 $ Poids 35 % |
| 7 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 270 171 $ Poids 27 % |
| 8 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 286 $ Poids 25 % |
| 9 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 252 987 $ Poids 20 % |
| 10 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 796 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 364 225 $ Poids 20 % |
| 11 | 81, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 555 $/m²) 133,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 280 205 $ Poids 16 % |
| 12 | 8, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (2 758 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 626 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 496 592 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.