23 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 82,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 229 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545250859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
96020545250859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 495 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 235 960 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 394 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 306 526 $ Poids 80 % |
| 3 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 510 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 299 464 $ Poids 78 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 885 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 189 585 $ Poids 55 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 720 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 318 466 $ Poids 48 % |
| 6 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 835 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 154 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 340 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 283 421 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 745 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 266 121 $ Poids 48 % |
| 9 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 198 647 $ Poids 46 % |
| 10 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 462 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 233 837 $ Poids 46 % |
| 11 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 246 227 $ Poids 46 % |
| 12 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 380 514 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.