21 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 135,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 260 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545251620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
96020545251620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 144 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 446 058 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 269 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +13 641 $ | 434 601 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 104 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 467 217 $ Poids 70 % |
| 4 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 260 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 397 406 $ Poids 65 % |
| 5 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 272 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 389 212 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 562 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 419 859 $ Poids 61 % |
| 7 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 772 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 213 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 556 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 421 655 $ Poids 52 % |
| 9 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 917 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 212 003 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 242 359 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 862 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 255 $ Poids 46 % |
| 12 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 260 464 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.