12 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 145,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 283 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545251879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
96020545251879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 102 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 361 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 169 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 450 129 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 0 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 911 $ Poids 76 % |
| 4 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 517 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 434 816 $ Poids 65 % |
| 5 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 689 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 289 167 $ Poids 64 % |
| 6 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 535 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +8 181 $ | 389 259 $ Poids 45 % |
| 7 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 251 688 $ Poids 44 % |
| 8 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 269 488 $ Poids 43 % |
| 9 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 847 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 848 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 774 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 313 $ Poids 40 % |
| 11 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 509 212 $ Poids 36 % |
| 12 | 81, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2024-11-11 · 875 m · Vendu 208 000 $ (1 555 $/m²) 133,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 278 313 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.