11 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 93,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 236 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545252212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
96020545252212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 273 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 324 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 198 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 298 475 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 358 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 250 507 $ Poids 80 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 183 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 283 355 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 518 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 328 577 $ Poids 75 % |
| 6 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 577 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 316 711 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 737 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 334 782 $ Poids 67 % |
| 8 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 960 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 200 145 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 177 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 311 519 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 776 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 280 746 $ Poids 55 % |
| 11 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 270 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 203 999 $ Poids 53 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 269 698 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.