9 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 229 m² · constr. 1985 · terrain 1 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 281 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545252304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
96020545252304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 472 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 510 790 $ Poids 45 % |
| 2 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 334 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 441 664 $ Poids 25 % |
| 3 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 205 m · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 843 $ Poids 25 % |
| 4 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 424 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +43 791 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 553 858 $ Poids 24 % |
| 5 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 674 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 342 866 $ Poids 19 % |
| 6 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +107 651 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 641 878 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 83 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 593 426 $ Poids 9 % |
| 8 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 184 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 565 924 $ Poids 9 % |
| 9 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 613 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +80 162 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 476 727 $ Poids 8 % |
| 10 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 584 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 528 415 $ Poids 7 % |
| 11 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 620 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 092 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.