3 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 59,4 m² · constr. 1986 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 159 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545252788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
96020545252788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 172 338 $ Poids 28 % |
| 2 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 332 582 $ Poids 22 % |
| 3 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 307 427 $ Poids 17 % |
| 4 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 275 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 206 688 $ Poids 13 % |
| 5 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 164 m · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 707 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +13 448 $ | 321 520 $ Poids 11 % |
| 6 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 286 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 207 294 $ Poids 7 % |
| 7 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 216 400 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.