10 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 121,3 m² · constr. 1985 · terrain 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 180 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545252981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
96020545252981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 156 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 367 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 229 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 374 404 $ Poids 92 % |
| 3 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 153 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +13 641 $ | 413 510 $ Poids 77 % |
| 4 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 468 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 399 660 $ Poids 77 % |
| 5 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 837 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 201 177 $ Poids 70 % |
| 6 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 108 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 422 677 $ Poids 65 % |
| 7 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 141 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 318 654 $ Poids 65 % |
| 8 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 446 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 372 298 $ Poids 62 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 840 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 047 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 735 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 966 $ Poids 58 % |
| 11 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 781 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 296 509 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 292 022 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.