31 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 91,2 m² · constr. 1978 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 123 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545253104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
96020545253104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 167 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 309 922 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 238 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 239 295 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 77 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 432 $ Poids 83 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 619 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 303 130 $ Poids 74 % |
| 5 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 152 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 883 $ Poids 68 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 536 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 313 207 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 733 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 321 065 $ Poids 66 % |
| 8 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 999 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 191 423 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 212 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 836 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 782 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 268 817 $ Poids 55 % |
| 11 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 770 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 233 821 $ Poids 50 % |
| 12 | 81, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-03-26 · 622 m · Vendu 224 900 $ (2 405 $/m²) 93,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 258 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.