33 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 93,7 m² · constr. 1979 · terrain 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 193 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545253242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
96020545253242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 177 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 315 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 99 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 290 255 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 257 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 243 757 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 139 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 275 405 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 520 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 318 797 $ Poids 75 % |
| 6 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 600 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 308 461 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 720 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 326 232 $ Poids 68 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 191 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 302 819 $ Poids 64 % |
| 9 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 980 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 194 745 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 768 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 273 396 $ Poids 55 % |
| 11 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 188 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 198 359 $ Poids 54 % |
| 12 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 283 933 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.