19 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 114,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 076,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 228 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545254028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
96020545254028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 129 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 344 186 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 454 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 350 579 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 213 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 299 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 526 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 376 888 $ Poids 79 % |
| 5 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 279 734 $ Poids 74 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 582 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 349 641 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 62 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 196 $ Poids 71 % |
| 8 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 876 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 189 787 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 771 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 161 498 $ Poids 65 % |
| 10 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 959 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 301 925 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 307 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 341 $ Poids 61 % |
| 12 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 506 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +2 462 $ | 274 451 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.