21 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 1 076,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 214 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545254196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
96020545254196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 192 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 285 929 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 52 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 301 739 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 110 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 326 973 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 561 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 853 $ Poids 85 % |
| 5 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 433 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −16 249 $ | 332 704 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 82 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 355 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 287 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 314 476 $ Poids 73 % |
| 8 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 956 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 507 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 796 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 755 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 154 235 $ Poids 65 % |
| 11 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 139 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 897 $ Poids 63 % |
| 12 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 727 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 338 799 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.