24 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 94,4 m² · constr. 1976 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 189 300 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545254839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
96020545254839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 20 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 312 199 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 111 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 287 111 $ Poids 90 % |
| 3 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 107 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 316 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 173 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 272 326 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 515 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 315 016 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 668 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 323 005 $ Poids 71 % |
| 7 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 625 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 305 444 $ Poids 69 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 275 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 299 458 $ Poids 65 % |
| 9 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 986 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 192 723 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 85 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −940 $ | 196 179 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 730 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 270 660 $ Poids 56 % |
| 12 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 268 049 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.