16 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 189 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545255194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
96020545255194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 122 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 291 393 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 99 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 317 262 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 246 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 276 290 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 593 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 319 927 $ Poids 80 % |
| 5 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 40 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 453 $ Poids 74 % |
| 6 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 347 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 303 839 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 740 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 327 645 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 178 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 315 377 $ Poids 64 % |
| 9 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 163 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −940 $ | 199 014 $ Poids 61 % |
| 10 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 704 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 310 349 $ Poids 60 % |
| 11 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 360 $ Poids 57 % |
| 12 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 195 726 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.