18 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 105,8 m² · constr. 1978 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545255342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
96020545255342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 162 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 331 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 227 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 113 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 595 $ Poids 88 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 573 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 336 335 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 469 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 337 345 $ Poids 80 % |
| 6 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 270 241 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 503 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 364 233 $ Poids 71 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 328 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 469 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 79 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 333 770 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 740 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 156 093 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 143 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +940 $ | 208 483 $ Poids 63 % |
| 12 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 941 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 292 078 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.