104 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 84,4 m² · constr. 1976 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 126 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545255763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
96020545255763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 73 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 971 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 56 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 295 864 $ Poids 90 % |
| 3 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 655 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 289 621 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 137 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 273 301 $ Poids 57 % |
| 5 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 657 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 223 996 $ Poids 55 % |
| 6 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 986 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 319 617 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 973 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 238 531 $ Poids 54 % |
| 8 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 682 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 308 036 $ Poids 54 % |
| 9 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 183 035 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 747 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 257 243 $ Poids 51 % |
| 11 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 82 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −925 $ | 227 432 $ Poids 49 % |
| 12 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 192 943 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.