113 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 110,2 m² · constr. 1976 · terrain 709,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 158 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545256603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
96020545256603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 261 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 334 662 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 542 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 340 666 $ Poids 84 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 307 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 292 533 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 219 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 308 932 $ Poids 78 % |
| 5 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 714 $ Poids 78 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 608 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 340 044 $ Poids 78 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 514 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 367 412 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 726 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 157 524 $ Poids 69 % |
| 9 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 826 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 185 071 $ Poids 66 % |
| 10 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 410 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 321 788 $ Poids 65 % |
| 11 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 952 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 294 636 $ Poids 64 % |
| 12 | 174, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-05-30 · 427 m · Vendu 246 209 $ (2 222 $/m²) 110,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 544 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.