29 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 235,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 296 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545260468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
96020545260468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 288 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 516 713 $ Poids 46 % |
| 2 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 1 m · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 26 % |
| 3 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 523 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 346 414 $ Poids 23 % |
| 4 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 162 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 447 224 $ Poids 23 % |
| 5 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 234 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +50 658 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 560 725 $ Poids 23 % |
| 6 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 747 241 $ Poids 11 % |
| 7 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 908 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +117 511 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 651 738 $ Poids 10 % |
| 8 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 128 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 593 426 $ Poids 7 % |
| 9 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 466 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +81 813 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 478 377 $ Poids 7 % |
| 10 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 485 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 528 415 $ Poids 6 % |
| 11 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 817 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 092 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.