31 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 99 m² · constr. 1985 · terrain 1 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 201 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545260667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
96020545260667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 414 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 336 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 380 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 305 794 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 263 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 290 134 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 412 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 332 988 $ Poids 80 % |
| 5 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 170 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 319 009 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 652 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 342 715 $ Poids 70 % |
| 7 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 803 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 205 279 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 308 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 333 180 $ Poids 68 % |
| 9 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 883 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 276 167 $ Poids 66 % |
| 10 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 430 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 325 097 $ Poids 66 % |
| 11 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 168 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 339 270 $ Poids 66 % |
| 12 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 524 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 257 580 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.