33 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 243,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 343 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545260867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
96020545260867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 250 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 524 771 $ Poids 42 % |
| 2 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 39 m · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 399 $ Poids 25 % |
| 3 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 484 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 351 242 $ Poids 25 % |
| 4 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 196 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +60 001 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 570 068 $ Poids 19 % |
| 5 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 123 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +51 866 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 454 790 $ Poids 19 % |
| 6 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 758 517 $ Poids 13 % |
| 7 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 871 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +130 927 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 665 154 $ Poids 8 % |
| 8 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 427 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +81 813 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 478 377 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.