28 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 111,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 229 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545261566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
96020545261566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 222 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 352 161 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 161 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 358 964 $ Poids 96 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 174 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 306 121 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 394 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 356 774 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 440 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 384 896 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 297 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 323 057 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 785 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 560 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 703 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 164 661 $ Poids 69 % |
| 9 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 802 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 193 910 $ Poids 69 % |
| 10 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 88 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 336 675 $ Poids 68 % |
| 11 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 850 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 285 433 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 280 582 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.