30 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545261736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
96020545261736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 378 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 339 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 307 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 307 590 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 176 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 291 796 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 327 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 335 111 $ Poids 79 % |
| 5 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 83 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 320 847 $ Poids 75 % |
| 6 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 230 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 335 154 $ Poids 74 % |
| 7 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 144 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 341 318 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 610 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 344 661 $ Poids 70 % |
| 9 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 803 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 206 539 $ Poids 68 % |
| 10 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 890 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 277 753 $ Poids 67 % |
| 11 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 422 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 327 154 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 689 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 157 455 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.